こんにちは。

季節の変わり目のせいか
風邪をひいていまいました。

今日は真夏のような陽射しです。

皆様はお元気でしょうか？

先日、「土地に瑕疵担保責任ってあるの？」
と聞かれ、即答できず・・・。

即ネットで調べると、土地に瑕疵担保責任ありました！

瑕疵担保責任ときくと、
建物についてくるものというイメージがありましたが、
土地にもあるんですね。

瑕疵担保責任をちょっと復習してみました。

→　特定物の売買契約において、その特定物に「隠れたる瑕疵」があったとき、売主が負うべき責任を「瑕疵担保責任」という

この瑕疵担保責任の規定により、買主は瑕疵の存在を知ったときから1年以内に限り、売主に対して損害賠償を請求し、または契約を解除することができる（民法）

☆「隠れたる瑕疵」とは・・・特定物（新築住宅・中古住宅・土地など）の売買契約を締結した時点において、買主が知らなかった瑕疵（欠陥）であり、かつ買主が通常要求されるような注意力を働かせたにもかかわらず発見できなかった瑕疵のことである。

通常要求されるような注意力って表現はかなり曖昧だと思うですが、こういう部分が争点になりそうですね。
し かも、民法の規定によると、買主が瑕疵の存在を知ったときから1年以内に、売主に対してなんらかの請求ができるんですよ！これ凄いことです。例えば、買主 が10年後に欠陥を知った場合でも、知ってから1年以内なら損害賠償を売主にすることができるんです！買主がとても保護されているイメージです。

なので、こうした点を考慮して、宅地建物取引業法では、次のような規定を設け、買主が瑕疵担保責任を追及できる期間を制限したようです。

1．宅地建物取引業者が、自ら売主として土地・建物を売却するとき、買主が瑕疵担保責任を追及できる期間を「土地・建物の引渡しの日から2年間」とすることができる。

なお新築住宅の売買契約については、住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）により買主保護が強化されている。このため、新築住宅の売買契約に関しては、宅地建物取引業法よりも、品確法のほうが優先される

買主と売主の保護が天秤にかけられているようです。でもプロの宅建業者より素人の買主を保護しようと考えが宅建業法の根底にはありますね。

また、次回以降、判例や品確法の話も調べて載せていこうと思います。

こんにちは

こんな記事を見つけました！

【放射性物質：顔料使ってセシウム汚染水浄化　東工大が開発
医薬品など に使われる市販の顔料で、原子炉から発生する放射性物質のセシウムに汚染された水を浄化する技術を、東京工業大原子炉工学研究所長の有冨正憲教授（原子力 工学）らのチームが開発した。東京電力福島第１原発の事故で発生している汚染水の処理のほか、周辺の池や沼の浄化にも活用できるといい「一日も早い地域の 生活、農業再建に役立てたい」としている。

チームは、青色顔料の一種「紺青」の主成分「フェロシアン化鉄」に、セシウムを吸着する働きがある点に着目。汚染水にこの顔料を混ぜ、遠心力で分離した後、セシウムとともにフィルターでこし取るシステムを開発した。

実験では、化学的な性質が同じで放射線を出さないヨウ素、セシウム、ストロンチウムを海水に混ぜ、同原発の高濃度汚染水に相当する模擬汚染水（ヨウ素、セ シウム各１０ｐｐｍ＝１ｐｐｍは１００万分の１）を再現。模擬汚染水１００ミリリットル当たり顔料１グラムを入れたところ、処理後の水から検出されたセシ ウムの濃度は１万分の１以下となり、ほぼ１００％除去できた。

ヨウ素とストロンチウムは除去できないが、ヨウ素は半減期が８日と短いため問題は小さく、ストロンチウムもセシウムに吸着する性質を使って除去率を上げることは可能だ。

泥水の浄化などに使われる既存の可動式装置を使えば毎時最大３００リットルを処理でき、処理後の水は原子炉の冷却水に再利用する方法が考えられるという。

有冨教授は「福島原発で発生している汚染水に適用が可能だ。土壌の浄化にも応用したい。日本の科学の英知を合わせて復興に取り組むべきだ」と話す。八田浩輔、須田桃子】

放射能に関する知識はほぼなく
難しいことはよくわからないのですが
どうやら身近な顔料の成分で
セシウムに汚染された水を浄化できるらしいのです！！！
希望の光になるかもしれないです。

また、有富教授の発言もしびれます。
「日本の科学の英知を合わせて復興に取り組むべき」

かつて東北地方の度重なる自然災害により
深刻化した農村の飢餓や身売り、一家離散、失業者の増加を
社会体制の矛盾に責を帰することなく、
科学と知恵を武器に立ち向かった宮沢賢治の話を思い出しました。

タイトルの冒頭から始まるこの詩

ご存知の方も多いのではないでしょうか

高村光太郎が福島の自然と

妻・智恵子への思いを歌った詩です。

高校の教科書で見た記憶のある方も

いるかもしれません。

樹下（じゅか）の二人

あれが阿多多羅山（あたたらやま）
あの光るのが阿武隈川（あぶくまがわ）

こうやって言葉すくなに坐っていると、
うっとりねむるような頭の中に、
ただ遠い世の松風ばかりが薄みどりに吹き渡ります。
この大きな冬の始めの野山の中に、
あなたと二人静かに燃えて手を組んでいるよろこびを、
下を見ているあの白い雲にかくすのは止しませう。

あれが阿多多羅山、
あの光るのが阿武隈川。

ここはあなたの生れたふるさと、
あの小さな白壁の点々があなたのうちの酒蔵。
それでは足をのびのびと投げ出して、
このがらんと晴れ渡った北国の木の香に満ちた
空気を吸おう。

ここはあなたの生れたふるさと、
この不思議な別箇の肉身を生んだ天地。
まだ松風が吹いています。（一部、省略）
この詩に魅了され

福島の自然を感じてみたいと思い

旅行にでかけたことが数回あります。

春、秋、冬に行ったのですが、

五月でも安達太良山には雪がつもり

松ぼっくりがいっぱい落ちていました。

ゴンドラに乗れれば山頂付近まで

10分で眼下に広がる福島市内を見渡すことができます。

冷たく澄んだ空気と

ほのかに香る松のにおい・・・

ほんの少し高村光太郎が感じた世界を

見れた気がしました。

今、福島は地震と原発で

混乱の只中

原発から30キロ圏内は

避難指示がでています。

また多くの農作物等が出荷停止や

風評被害にさらされています。

あの美しい自然が

朴訥とした人々が

危機に瀕しているのだと

聞くたび、心痛みます。

できればこんな形で

世界に福島の名を知らせたくない。

上記のような

すばらしい詩も生まれる

土地なんだと知ってもらいたい。

今回はそんな思いも込め

ブログを更新します。

こんにちは

巨大地震から二週間が経過しました。

まだまだ見通しのたたないことばかりで

不安ですが、みなさまいかがお過ごしでしょうか。

今までに経験のないことばかりなのですが、

計画停電もまたその事象の一つです。

毎日、停電の時間帯が変わり、

また実行されるかわからないのは

不安感をあおりますね。

我々も営業中に停電の時間を迎えましたが

電気が落ちず、

今日は実施されないのか？と思った矢先

バチっときられたので

その後の営業は困難となりました。

また帰宅後、今度は家の電気がきられてしまい、

パスタゆでかけのまま・・・寒く暗い部屋に一人・・・。

電気がないという不便さ不安さを感じました。

でも被災地のみなさまはもっと不便でもっと不安であろうと思うと

こんな計画停電くらいで気を落としちゃいられませんね。

むしろ被災地のためになるなら

ガンガン停電もばっちこい！！です。

ネットで『停電する頻度に格差があって不公平だ』という

書き込み等ありましたが、

快く停電を受け入れたいですね。

計画停電になってから、

夜の月の光の美しさや

朝日の力強い輝きを

いつもより強く感じることができました。

まさに今、日本は夜明け前

淡い月の光を感じることさえできない状態ですが、

きっと夜明けの太陽は今より

強くたのもしく輝くと思います。

東北地方太平洋沖地震、長野、静岡を震源とする地震により被害にあわれた方々、

また犠牲者のご家族ご友人の皆様へ

心よりお見舞い申し上げます。

今日で地震があった日から一週間たちました。

先週の金曜日、町田の事務所で地震にあい、

すぐに帰宅させてもらい、家族の無事を確認し

テレビをつけると、津波の映像を中継していました。

まるでおもちゃのように流されていく家や車、船・・・

絶句しました。直視していられませんでした。

今だ、被害の全容がつかめず、

日々、犠牲者と行方不明者の数が増えていく

先が見えない中

どれだけの人々が擦り切れそうな精神状態で

この苦難と戦っているのか・・・

そう考えると、我々には何ができるのか

早急にできることは

食料の買占めをしない。

節電。

募金。

この三つくらいでしょうか。

もどかしいです。

あまりの惨事に、被災者の方々、救済者、医療関係者、避難所の運営に携わる人々に

これ以上、がんばってと言えません。

ただ希望を失わず、前向きに生きていけるように切に願っています。